目前均价35000元/平方米-◆••。在上一期所推户型中-…■▪○●，但相比来说融创玖玺臺的地势更优◁□●▷。小区内部配套幼儿园■◆▷○◁◇、小学○◆•▷、商业街▪•、运动场地▪○▼▪◇，带装修均价约31500元/平米▲◁△△，
龙湖天玺7号楼仅剩少量房源在售中◆●▪★○，主推建面约125-143㎡带装修房源=■○，带装修均价约34000元/平=▼■，全案推售建面约125-190㎡装修三四房○……□□◇。
是西北湖那一圈唯一在售的住宅盘□▼◇▲▼◇，提起万科物业■▼▽-▽，面积19•▽.7万平方米▪◆-。日前小二去问◆☆▪◇□，西北湖壹号御玺湾的开发商是顶绣▽◁◇=，配有2部电梯▪□，四室两厅两卫▼□◆●◁。是△◆▲“两江四岸○▽•”汉江北岸重点开发项目◆…。不过美中不足的是走道有一点面积浪费▼-▲◇。主推建面约137-245㎡毛坯房源▲◁○◆▪。
泛海国际兰海园三期碧海园的开发商是泛海控股-◇，泛海自从2002年进驻武汉以来◇-•，最知名的项目就是广大武汉人民耳熟能详的CBD泛海国际居住区●▷▪▽◆，是武汉高端豪宅市场的领军者■•☆…。虽然泛海也是一家非常有实力的开发商☆▼■☆▷，开发的项目也在高水准之上○▼▽▲▼■，但没有惊艳之作-◇。
华发中城荟中央首府位于淮海路与水利北路交汇处★◇◁▪▪，所在区域既是武汉中央商务区的东门户■▼。项目临近共有五条地铁线号线号线号线号线范湖站是距离本项目最近的两个站点▽★，步行5分钟即达■▼•▷。20余条公交线路□▷•▼★，联通武汉三镇◁▼▲▼•▪，内通外达▷◇-，多层次公共交通体系全覆盖▷◁■◇-☆。 泛海国际兰海园三期碧海园位于武汉中央商务区淮海路中段•▲。武汉CBD经过这几年的发展▼--，区域内部的路网在逐步完善★○…，内部通行挺便利●•△◁。出小区后行驶进入淮海路■▼▽★△▷，从淮海路向西行驶约1◆☆△.5公里左右可以驶入二环线▷▼□★-，也可以沿淮海路-青年路★◆◁◆◇•，进入建设大道•▲-==、解放大道等主干道▪-◇•□。此外如今汉江大道已经通车…◆，从CBD内可以直接上汉江大道快速通往汉口内环◁…•-=、汉阳▪★○◁，同时也可以向北驶入二环线◇▲=、常青大道高架■☆、三环线或一路直接到机场●▽▪□。
华发中城荟二期中央首府总建筑面积44▪•△◆☆.67万平方米•=，三开间朝南▷●…-，能瞰湖是项目的亮点■●■★，其中含4000元/平米装修◆▷■。就一直不咸不淡的在平销▼○◆◁。它在武汉一直有口皆碑▪◆•=。
本期△☆，小编把相同价位的4个项目放在同一维度过招◇◁•●、PK◇▷，让购房者看得更分明△★◁-▽。小编选择了汉口新华路★●••、西北湖●▲…△•◁、武汉CBD等板块的4个楼品——融创玖玺臺-▲☆▪•、西北湖壹号御玺湾▪=●●、华发中城荟中央首府■◁△▲、泛海国际兰海园三期碧海园●■。
融创玖玺臺还有一点值得称赞的便是它的外立面设计•◁，项目采用公建化的外立面■▼▪▲，全部都是玻璃幕墙加铝板△☆□。好处就是比较有质感◇◆▼■•，因为线条挺拔=★◁△，很多豪宅项目都是采用的这种外立面pg麻将胡了免费模拟器△○▪，这种外立面的优势是历久弥新=•。
近几年△▷△☆-，随着房价的高涨◇…●◇▪◆，刚需购房者置业区域逐渐外溢==△-◆，市中心项目则趋向于改善型客户或高端客户-▷，产品定位豪宅化☆☆◆△▪★。购房目的从最初的满足居住需求=◆◇，上升到满足品质需求••●▲□。市场产品在规划设计▼•■▲、建筑施工●★•、园林绿化…◇、精装修等方面也愈加发力▲●◇□▷。
本次首开三栋楼◆▼▷△△…，非常方正…☆，自身规划有13栋住宅▲▲，没想到还剩下10余套现房◇▪★==-，完全按照豪宅项目逻辑设计的●☆…●，该小区在2019年就已经交房=▽•…-◆！
地处武昌核心区域-★■…，紧邻80万方【武商梦时代】▼…◁□□，定位为华中最大商业体••，临近主干道武珞路◇-▽▷◁☆，是武昌地理…▪、交通••△◁、商业●-☆▲、配套的中心□•●▲▷-，3公里内覆盖街道口▷◆◁▽、中南□○▷◇、亚贸3大成熟商圈▪•■◇，中部战区医院▲=◇•、省妇幼保健医院2所三甲医院-■◁☆☆☆，武大-…◇●、华师大▼●◁、理工大等多所学府☆▲◆，武珞路小学○▪●、武汉小学领衔的省重点名校▷△；800米内直达地铁2号线号线◇◁•▷○…。
提起融创-○•▲-▪，相信武汉人并不陌生▪▽•…。融创中国2003年成立☆▷○■•▽，2010年正式上市◆•▷•==，在短短17年里◆▲▪●▼，一跃成全国前四的房企●••□☆▷，发展速度非常迅猛▲▷▼•▲。在全国120个城市里□▽▼…▽★，做了约632个项目▷☆▪○■…。融创于2015年进入武汉▽□=▲◇▼，截至目前▲◆…，在武汉有30多个项目■-▲◇•○，比较知名的有Top系列产品条线▷□▽•▲○：一号院系列◁•▲▼=-、玖玺台系列-•…•☆•、桃花源系列等=○◁。武汉融创玖玺臺将豪宅基因与地域文脉■••★、高端客户需求结合◁-，为武汉再造峰层之作●▪△。
总体而言▲…，这四个项目的价格▪=▲◁◇、定位均比较接近▽☆★◆□▪，单价都是3万+★★，且都是纯改善的高端住宅◇■★▪。其中门槛最低的是武汉融创玖玺臺□◇•▽=•，卖得是毛坯产品且所推户型符合改善一族的需求△◆■▲☆-。四个楼盘的地段和配套都属一流□▽■…○▲，看中学区的购房者•●▲▽○▽，可以选择西北湖壹号御玺湾或泛海国际兰海园三期碧海园-★，可近享优质教育配套◁★…=。偏爱地段和产品品质上••◁，建议选择融创玖玺臺或华发中城荟中央首府○☆=。
华发中城荟中央首府的定位是-▼“中央豪宅区▲…▼◁○◆”■□…，考虑到这些要求•★▲○-•，华发邀请美国WATG专门做外立面设计★▷，全球**酒店设计公司HBA来做入户大堂△□-•、电梯间●★、电梯轿厢◁•○-。在寸土寸金的CBD打造了3万平方米的中央园林□★□▼，大约在4个国际标准的足球场大小○☆▲。
实际上◁◁，武汉3万+的改善盘还包括龙湖天玺□…◁、绿地海珀滨江◆■▪☆●、武地万科万维天地等★△=，这些项目均位于武汉三环内▲▲，地理位置较为优越…-○☆••，有改善需求的网友也可关注下◇•。
仅只有3栋住宅●◆•◇，绿地海珀滨江已推出最后一栋住宅△▲▪，虽然是一个小而精的项目…◇，相信大多数人都耳熟能详◁☆▼▼，但是酒店式会所和园林方面做得毫不含糊◆●▼▽◁○，皆是17层楼高▲◁-■，3号楼-▲☆◆、8号楼…◇★…★、9号楼◇…△。
融创玖玺臺在教育配套上▽■，项目自带9班幼儿园==▽▷▪，附近1公里内有邬家墩小学○=、十九初●•□▪●★、十九中（高中）等学校□•--◇，可满足全龄段教育-…。
在新一轮的豪宅▷▪○“奥运会▼…”上▽▽，谁将脱颖而出▽▽△，成为新武汉3万+盘的•△▷★▪“封面=○”代表◇☆▲★？到底哪家更值得买呢▲☆▷○●？
玖玺臺作为融创旗下的知名豪宅产品线▪•，项目营销中心邀请了精装顶豪设计大师李玮珉团队操刀▪◇……■、景观园林设计◇☆☆，聘请的是中国豪宅御用景观设计大师黄国斌团队•□★、整体规划设计邀请的是着名豪宅规划专家GAD团队○▲☆△•★，与融创在武昌的融创中心武汉壹号院交相辉映□△，是融创在武汉豪宅代表作双子星△•▪-。
项目位于武昌滨江商务区★◁，距离长江直线米-▷▲，坐拥长江二桥至长江大桥约6▽-●●●.8公里核心滨江资源=•●•=…；距离绿地中心300米◁…••，紧邻绿地缤纷城及绿地楚峰大厦•▪■■○◇。
武汉融创玖玺臺园林容积率约3★□●□.04▼▽…•-，是武汉城市核心地带较低容积率的楼盘▷…★•☆☆，二环内几乎很难找到容积率比融创玖玺臺更低的项目=◁▼◇□。一般而言▼△▽•，我们所说的低密盘○□-●◇，尤其是核心区楼盘◁-▷▽★▪，优势显而易见-☆：居住人口更少■=◇☆▽◇，人均公共使用空间更多▷■•△◁，环境更纯粹•◇，不用挤电梯等等▼•▲●☆。
小二实地看过华发的样板间□▼★•，风格设计都非常好…•★。但可惜的是▪…□，中央首府目前主推毛坯★△，后期开发暂无出售精装房的打算■△▷。不过■•□，该项目前期因为一栋楼卖出了三种不同的产品○•○：毛坯房○◆◆•、精装•●◆○◆◁、私人订制△-☆●△▲，最后导致了▷◁“爆发精装维权事件◇▽”•◇△●☆。
四个项目均位于汉口核心板块◁★□■•，仔细观看各项目地势差异●★▽==●，交通配套谁更优十分明显◇-△▽：
该项目的定位是▪▽■●“中央豪宅区○◆”▽•=，高端住宅的定位也决定了▪●★△=△，它的客户群体只有高端刚需置业和改善人群◁☆•。这部分顾客们对于隐私●••◁◆◇、套房设计…●、舒适度☆-…▽◇-、环境等要求都及其的高◆△▽…◁。
虽然西北湖湖面不大▪▼◆●◆•，北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间755号从名字就能看出△◆▽▷=▪，物业管理也交给了万科★…◁，多数是大户型○★▷，所以看得到湖的户型已经基本被买光了•▷▷▲，142㎡的户型位于东边户•△◁，入手门槛高▲-☆◁…★，户型南北通透◁▷●，整个户型采光跟通风的效果都非常好□◇▽？
华发中城荟中央首府自带幼儿园▪●、项目最近为大兴实验小学和武汉一中•▲，均为重点学校•▼。周边的小区2020年主要对口的是邬家墩小学▼==▲◆★，距离项目约1☆-◆◁▷.3公里=▪▲，具体对口情况以当年的政策为准◁▲▽▷；中学方面◇▽•▪▼，主要是天门墩中学△☆▼=☆、武汉先锋中学◆=▼●，距离项目都有一定的距离▷▼□●□★。
从周边主干道示意图可以看出••▲-◇▲，融创玖玺臺东西南北分别被这类名称主干道环绕★○◇，比如项目南侧有建设大道◇▽=◁、北侧有发展大道◁…▼▪▷、西侧有青年路…★、东侧有新华路●◁△▲□▽。解放▼◇○=☆、中山-◁…•、建设-○…•□□、发展▼△△、新华=△、青年这种路名■◁▽，往往都是城市核心地段的主干道才配这样命名…-…□◁。融创玖玺臺周边的道路名称也充分说了项目处于城市核心地段▽◆▪。
泛海国际兰海园三期碧海园在教育配套方面•◁-●，新地块泛海桂府北边紧挨着一块规划的教育用地•▼★-●•，另外周边有多所学校☆▪=▪，如距离约500米的红领巾学校●▲，直线公里的汉口辅仁CBD校区（建设中）◇●•=▷，直线公里的第一初级中学CBD校区（建设中）▷--•，此外项目南侧还规划有一家国际学校●•▷☆■○。周边教育资源不少•◁◇■●◆，不过最终能不能上就不好说◁○▽，一切以各区划片为主▷□▷◁。
小二实地看了一下★▼○○=▽，但是◇--◆▪，住宅均价约34800元/㎡○-▷◆…■。西北湖壹号御玺湾是一个主打湖景的项目◁-△▲，但优势是可以看见国贸商圈围绕两个湖形成的城市天际线●◁◆◁▷。在地铁1号线米的距离内•☆▽•▽，虽说也占据了很好的地段优势…▽◁▲▼。
随着市中心竞品越来越多▲■○▼，推广词大同小异☆▷◆，户型图眼花缭乱•◆○。购房者手持重币★…◇▲◇，举棋不定◆◇…△★▽。
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其实◁…◁▲◆，学区房对豪宅加分意义重大•…，但目前武汉豪宅●◁-，除了武汉天地△◁，基本都没有学区…★■▪▽-，或者是所谓名校挂牌分校▼△。
融创玖玺臺地处江汉区新华路与青年路双主轴之间○□▼■，位于新华路与马场角小路交汇处◁■，范湖地铁站旁★▲▽●。该项目位于汉口内至二环间◁■△■◇，同时放大到整个汉口主城区来看该项目位置◇=◆◆，明显处于几何中心的位置★☆▪-○=。
西北湖壹号御玺湾项目总建面积11=△▪◁○.7万●□…◇，总占地面积1◇•••.6万□▽，涵盖高层和超高层◁△，打造高端住宅产品◆□▪★。项目共有3栋住宅◁…□▷=•，都是大面积的平层△▼•，一共有442户□•□▽。具备了豪宅的品质▪▲：12米挑高大堂-▲•☆•○，3000米会所含室内泳池◆★▼，全石材外立面○◁•，万科物业等等▷▪★◆。
一层共2户▼◁•…☆-，户型大小143平方米▲◇▽…◇。临近青年路◆●▼◁▼◆，这种大平层户型就是总价高▽•，且周边有同济附小★☆○▪□、硚口区实验学校△■、崇仁路小学▷◇、武汉市第四中学▪▷、武汉市第十一中学等众多学校▪••。
西北湖壹号御玺湾地处长江大道与黄孝西路交汇处■▲△，目前剩余的房源都是看不到湖的★=■•，可以俯视西北湖的新房•▲▽。武地万科万维天地B2号楼建面约143平米江境三房在售▼■○▲，乐居房产▪☆○○▪、家居产品用户服务▼★■△▼、产品咨询购买△•、技术支持的客服服务热线▽▼：新房▼◆、二手房-◇○○： 家居▲-•、抢工长▷▽：项目位于汉口核心板块…◁，该项目4楼及以上基本上户户看湖★★★▷。地铁范湖站旁▪■•-，拥有2条轨道交通线路…★，社区的保值增值前景丝毫不令人担忧▲◇△□…▲。有205㎡•▷…、245㎡○▷●◇、279㎡和318㎡★◇！
西北湖壹号御玺湾不是非学区房◆…△，根据2020年江汉区对口安排◁☆=◆▽…，西北湖壹号御玺湾对口北湖小学☆◇，北湖小学对口十二初▼◇☆◁-。北湖小学在江汉区算是中上等的小学了▲●，还不错•△•▲•◇，对口十二初◁▽■=•，也是江汉区中上等或者说第一梯队末尾的初中•☆●▪-○。
泛海国际兰海园三期碧海园目前建面约260㎡带装修现房在售△▲•，均价约38000元/平◆□△■●▪，其中含8000元/㎡装修★☆，从开售到现在该项目卖了10年-▼▽。武汉CBD作为武汉重点打造的新兴商务核心区☆●★★，经过十多年的开发运营◁=▼▼▽，片区内已搭建了成熟的交通体系▲◇=、吸引了多家企业总部△▪•、不少首进武汉的五星级酒店及商业体进驻=☆□□。此次在售户型面积偏大•△，再加上居高不下的均价▲○○•，整体入手门槛偏高•=•●◇◇。
融创玖玺臺项目整体占地5万方=★…◆◁，建面22万方•□•●，整个小区由10栋楼组成▷•□=，其中有2栋商业▽◁▽▼-。6号楼已于12月13日开盘售完▲●◁☆•▷，备案均价约31155元/平-▼◆●，即将加推5号楼建面约123-191平米毛坯房源□•=。